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申请房产抵押贷款需同时满足房产条件与借款人条件‌。核心要求包括房产产权清晰、价值达标，借款人信用良好且具备还款能力
1、房产需持有合法产权证明（如不动产权证），无查封、抵押等权利限制
2、共有房产需全体共有人同意抵押，并提供书面文件
3、贷款额度一般为评估价值的50%-80%，需通过机构指定的评估流程
4、年龄18-65岁，具有完全民事行为能力
5、征信报告无重大不良记录（如两年内无“连三累六”逾期）
6、需提供收入证明（工资流水、税单等）或营业执照（企业经营贷），负债率一般不超过50%
7、需提供合法用途证明（如购房合同、装修协议等），不得用于炒股等高风险投资