上周东莞一手住宅网签环比减少20%

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中原地产研究院对东莞在售100多个项目监测显示，上周（2024年6月3日-9日）来访量环比上升12%，认购量环比上涨6%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，上周是央行“517”楼市新政出台的第三周，也是东莞新“莞八条”新政出台的第二周，新政效应仍在，叠加端午假期多盘开展暖场活动，如金地·青雲境于6月9日举行水上打铁花活动等，因此，虽然受到了连日暴雨的一定影响，但是上周楼市整体人气还是呈上升态势。

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅新增供应挂零。继5月20日-26日全市新房供应冲到高峰600套之后，已连续2周回落。

不过，上周东莞一手车位供应暴增，达1045个，分别是虎门镇万科卓越珑远·未来之光的303个和松山湖深业·松湖云城的742个。

上周全市0盘推新，3盘预热：望牛墩镇信鸿广场于6月8日开放营销中心；由华润置地承建的东莞东城华中师范大学附属学校（暂定名）于6月7日正式动工，华润置地·旗峰润府首开冻资截止在即，预计6月开盘；凤岗镇保利招商·锦上营销中心于6月8日焕新升级开放。

“受持续性恶劣天气影响，项目推新阶段性放缓，市场处于短暂休整状态，但是新盘趁势预热依然积极。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签319套，环比减少20%；网签面积为39205.11平方米，环比减少21%。

“上周适逢端午假期，受假期网签业务影响，楼市交易节奏被打乱，不过从回调的绝对量来看仅约2成，比较温和，说明新政效应还在持续发挥作用。”李兴旺表示，上周全市多盘重点启动端午盛惠专场，其中临深、松山湖及城区片区部分项目成交突围，主要依赖渠道涨佣或加大特价房、成交奖励力度，不乏少见特惠房价格再创年内新低，但以少量天地楼层力度升级为主。总体折扣维持平稳。

“上周我国经济出现了一些触底企稳的好苗头：瑞士、瑞典、加拿大、欧洲央行陆续宣布降息，万亿超长期特别国债发行落地，5月出口同比增7.6%，全球制造业回暖。另外，房地产领域，6月7日召开的国务院常务会议强调，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施，意味着新一轮的‘去库存’举措或将逐渐开启，更多配套政策有望跟进。”李兴旺说道。

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签497套，环比微减1%；网签面积为54761.83平方米，环比微减2%；网签均价为17543元/平方米，环比微升2%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，二手住宅市场议价空间持续加大，市场活跃度维持，核心地段优质房源成交助力东莞二手房成交止跌企稳。

此外，合富大数据显示，上周全市住宅开工约14万平方米，来自厚街海逸豪庭尚都二区别墅。

来源：东莞日报    编辑：付勇辉


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