11轮，溢价率近10%！黄旗南一商服用地以1.15亿元成功出让

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3家房企11轮竞价，溢价率近10%！

近日，东城体育公园旁一地块成功出让，将建市政设施、高端写字楼，填补片区商办市场空白，促进商业腾飞。

根据东莞公共资源交易中心显示，经过3家房企、11轮竞价，编号为2024WG004的商服用地，最终被广东新虎威物业管理有限公司以总价11500万元成功竞得。

根据挂牌资料显示，该地块位于黄旗山南麓，与东城体育公园、瑧山境为邻。直线距离地铁1号线新源路站（建设中）约200米，属于黄旗南板块核心地带，地理位置优越。地块占地约8946.9平方米（包含地下空间2075.59平方米），土地用途为商务金融用地（C2）及地下空间（商业+停车），出让期限为40年。

按照规划指标要求，地块地面以上部分占地6871.3平方米，容积率上限为2.0，计容建面约1.37万平方米，建筑密度不超过50%，建筑限高不超过60米。

此外，地块还需无偿配建一些市政设施，包括：西接北侧东城体育公园的现状步道、东至规划纵路西侧的二层步行连廊，西起J-01-d地块西侧、东接规划纵路的公共道路及地下市政管线管道以及地块建筑红线内的新源路站C出入口设施，与地铁C通道衔接。未来，该项目将与东莞地铁1号线（建设中）新源路站C出口无缝衔接。

此外，该地块项目应当按照二星级或以上的绿色建筑标准进行建设，不纳入装配式建筑实施范围。同时，项目的建筑设计不低于甲级写字楼建设标准，建安成本不低于8000元/平方米。

有业内人士称，该地块投产后（根据规划要求，预计2027年7月份竣工），或将成为黄旗南片区首个兑现的高标准写字楼，填补片区商办市场的空白。

值得关注的是，该地块周边目前有旗峰润府、瑧山境、天骄国际多个品质项目。此次地块的溢价出让，也将助力片区市场热度持续高涨。

来源：东莞东城    编辑：付勇辉


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