下降啦！房地产市场税收新政正式执行

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12月1日，房地产市场税收新政正式开始执行！个人购买唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，即可统一按1%的税率缴纳契税。

财政部、税务总局、住房城乡建设部日前联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策，自2024年12月1日起执行。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税。取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续免征土地增值税。

据中指研究院测算，以单价5万元/平方米计算，面积分别为80平方米、100平方米、150平方米，政策优化后首套契税分别优惠0万元、2.5万元、11.25万元，二套分别优惠0万元，5万元、7.5万元，北上广深二套分别优惠8万元、10万元、7.5万元。

记者对过往税收政策进行了梳理。在东莞，此前首套房面积在90㎡及以下的，契税按1%收取；首套房面积超过90㎡的，契税按1.5%收取。对于二套房，面积为90㎡及以下的，契税按1%征收；面积在90㎡以上的，契税按2%征收。若为第三套房，无论面积大小，统一按照3%缴纳契税。

经过此次税费新政调整，东莞住房面积不超过140㎡，首套和二套住房的契税均降低至1%；若面积大于140㎡，首套房契税按1.5%征收，二套房契税按2%征收；三套及以上住房的契税征收标准保持不变。

“1%低契税税率优惠面积标准由90平方米提高到140平方米（无论首套还是二套），其目的就是降低交易成本，促进改善型需求，其对新房销售的利好幅度更大。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示。

来源：东莞日报    编辑：付勇辉
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